Вопрос, который остро стоит на повестке сегодняшнего дня – это передача управления, пока еще существующей банкротящейся МУП ЖКХ «Надежда». Администрация могла остановить банкротство еще на этапах согласования (с помощью мирового соглашения с атомэнергосбытом в нужное время) и внешнего управления, и тем самым предотвратить даже само гипотетическое существование текущей ситуации, т.е до 6 июля 2021 г. Но теперь идет передача управления уже в две управляющие компании ООО «Дора» и ООО «Дом».
Это две разные управляющие компании.
Каким образом это все произошло:
Кворума по очному голосованию не было, поскольку жители не пришли на очные собрания своих домов. Далее шла процедура заочного голосования:
Часть жителей: дом 43, дом 28, дом 29, дом 32 в жилом микрорайоне «Городок» пришли к этой компании изначально путем самостоятельного выбора в ходе заочного голосования, управляющей компании, голосованием каждого собственника, исходя из количества тех протоколов, которые они сдали в Гусинскую сельскую администрацию.
Эта категория относится к управляющей компании ООО «Дом».
Вторая часть собственников: «Городок» дом 30, дом 31 и ул. Молодежная дом 1,3,4 — вообще не голосовали.
Дом №2 голосовали самостоятельно по своим протоколам и это тоже правильно!. То, что они предложили – это управляющая компания на базе МБУ (Муниципальное бюджетное учреждение), т.е сродни существующих МУП-ов. Форма управления МУП прекращает свое существование к 2024 году на государственном уровне.
Дом № 2 по ул. Молодежная тоже попал путем аукциона в управляющую компанию ООО «Дора». На аукцион зарегистрировались две компании ООО «Экосистемы» и ООО «Дора». ООО «Экосистемы» на торги не явились, после чего ООО «Дора» получила полное право на управление МКД. Каждый дом вправе был решить вопрос по выбору управления самостоятельно. Это могла сделать, и сама управляющая компания МУП «ЖКХ» «Надежда», но там у руля стоял человек, не заинтересованный в выживании своего МУП-а. Их общая цель с администрацией — учредителем Гусинского сельского поселения – это банкротство. Для того, чтобы «снять со своей шеи» разбитые, угробленные и бесперспективные активы, как с учредителей Гусинской сельской администрации во главе с Н. Хлебниковой.
Это в конечном итоге перейдет на плечи людей, вряд ли управляющие компании, находясь на удалении, смогут управлять фактически. Частные компании заточены на извлечение прибыли. Все мы, жильцы будем содержать еще и управляющую компанию. Немного о управляющих компаниях «ООО» — это управляйки частного характера. Управляющая компания ЖКХ – это компания, которая связана с условиями жизнедеятельности населения. Деятельность регламентируется договором сроком от одного до пяти лет. Это важно при заключении договора между управлением и собственниками в нашем случае. Договор надо заключать сроком на один год. Далее договор, в случае необходимости, может быть пролонгирован. В договоре прописывается пакет услуг, которая предоставляет компания. Виды работ:
— Поддержание порядка на всей территорий
— Обеспечение внешнего вида и состояния домов
— Обеспечение жилищно-коммунальных услуг, тарифы должны регламентироваться государством и согласованы с собственниками помещений.
— Обслуживание системы общественного пользования (водопровод, канализация)
— Безопасное проживание в доме.
В целом это – обслуживание, ремонт, организация оплаты за свет, тепло.
Что должна делать управляющая компания:
— Проведение подготовки дома к сезону, будто зима или лето
— Коммунальные услуги (замена систем водоснабжения, труб, счетчиков, а также систем электросетей)
— Уборка дворовых территорий
— Оформление справок для собственников жилья
— Предоставление полной отчетности, выставление счетов, согласно тарификации за коммунальные услуги.
На примере жильцов дома №2, имея на руках акты обследования жилого дома, собственники пришли к заключению:
Дом требует капитального ремонта: состояние кровли неудовлетворительное, электропроводка – неудовлетворительная, состояние наружных температурных швов – неудовлетворительное, угловые квартиры и квартиры верхнего пятого этажа – текут, появляется плесень. Такое состояние дел неприемлемо, и только управляющая компания с государственной поддержкой может стабилизировать положение.
Сами жители не в состоянии из собственных средств обеспечить ремонт. Нужны программы, в которые надо вступать — а срок вступления до 2024 года для тех же нацпроектов. Промедление тут подобно катастрофе. Решение собственников по выбору управляющей компании на базе МБУ собственников дома №2 по ул. Молодежная не было рассмотрено на Совете депутатов Гусинского сельского поселения, потому как существующая администрация Единороссов целенаправленно уходила от этого вопроса. Исходя из вышеописанных обстоятельств, и было принято решение определить именно такой способ управления.
В таком состоянии находится практически каждый дом. Заочного голосования со стороны администрации не проводилось, хотя оно было заявлено. Так что передача жилого фонда «Городок» и ул. Молодежная – это заранее спланированная акция «специалистов» Гусинской сельской администрации. Интересно то, что в пгт. Красном администрация района так не поступила со своим населением. У них на протяжении нескольких лет – две управляющих компании: МУП «Коммунальщик» и МУП ЖКХ «Красный», обе бюджетные. При обращении наших представителей Сухановой В.М (Ул. Молодежная) и Мартыненко И.Е (Городок) в результате посещения главы администрации МО «Краснинский район» было предложено создать общую организацию с разделением управления по «участкам» на базе района. Суханова В.М была готова принять участок по ул. Молодежная, вели переговоры и по участку «Городок». В чем было отказано – отсутствие лицензии и прочее запаривание мозгов…
В итоге получили то, что получили. А ведь можно было создать управляйку: управляющая компания «Красный» на базе МБУ, либо управляющая компания на базе МБУ «Гусино», независимо от пгт. Красного. Красный не захотел. В Гусино не осилили управление даже МУП ЖКХ «Надежда», так как работники администрации не компетентны решать «сложные» задачи ЖКХ, и забота благополучии населения им получается чужда… Специалисты иссякли. Те, кто разбирается в этих вопросах — их либо убирают, либо не допускают. В ущерб интересам населения…
Преимущества управляющей компании на базе МБУ:
1. Эксклюзивные системы закупок или закупки по «блату», для тех кто не понял. В ООО закупают товары ровно там же, где и вы покупайте их – в магазинах с накрутками, наценками, налогами, и прочим, прочим, прочим… И соответственно качество товара, который будет закупать ООО – это кот в мешке. Управляющая компания на базе МБУ имеет систему госзакупок, в которой могут быть как те же ООО, и причем у них будут требования повыше, нежели чем у вас в магазине, так и совершенно уникальные предложения по цене и качеству, которых на рынке никогда не будет. И самое главное – цена закупки для УК на базе МБУ будет другой по сравнению с ценой закупки для простого смертного, потому что УК на базе МБУ – это надежный клиент, за которым «побежит» любой бизнес. Деловую репутацию никто ведь не отменял. Это уже существенно меняет расклад в вопросе домоуправления.
2. Исходя из предыдущего пункта, это и повышенные требования к качеству закупаемого производственного сырья и контроль качества закупок (прим. автора – если конечно речь не о коррупции).
3.Относительно лояльная денежная политика. Если в случае с ООО финансовые проблемы предприятия нужно будет решать с помощью крайне невыгодных инструментов, вроде потребительского кредита с конскими процентами годовых, на которые ООО вряд ли пойдет, то в МБУ всегда есть под рукой «государство», которое даже если даст бес процентную ссуду – это уже хлеб, а то и вовсе может выделить какие-то деньги на те или иные работы, например, с помощью тех же госпрограмм.
4. УК на базе МБУ может поправить свое финансовое положение в том числе и за счет дополнительных заработков на государственных контрактах. И более того, оно обязано его выполнять. (Ст 9.2 закона о некоммерческих организациях).
5. Исходя из вышеописанных пунктов, УК на базе МБУ может себе позволить нанимать работников за более приличную зарплату и с более высокой квалификацией, нежели чем УК ООО. В УК ООО работников могут нанимать даже на 0,25 или на 0,5 ставки. Это уже не говоря о том, что про соцпакет и иные социальные гарантии в такой организации придется сотрудникам забыть, а на старости лет – получать смешную пенсию в 12-14 тыс. рублей, поскольку в таких организациях могут не брезговать черной бухгалтерией. В МБУ черных зарплат 100% нет!
Итог: при таких входных переменных для УК на базе МБУ убитый жилой фонд – гораздо меньшая проблема, если она вообще существует, нежели чем для УК ООО, которое к тому же еще вдобавок заточено на прибыль и существует исключительно на свои средства. В УК ООО заработать легко можно разве что организовав «стол», директора и бухгалтера и собирая деньги, ничего не делая в доме.
Вот так и живем! На кого обижаться? Виновные уж точно не коммунисты, а правящая партия «Единая Россия», которая сейчас представляет власть. Поменьше слушайте диванных специалистов, которые в своей-то жизни и на своих местах разобраться не могут.
Суханова Вера Михайловна, Мартыненко
Инна Евгеньевна, Брусочкин Леонид
Александрович, Коропова Любовь Кимовна
